286 000 €
T5
150 m²
ST ARMEL
35230
-32%
vs marché
1 907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
ST ARMEL (35230) • Saint-Armel
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 316 €
Prix net vendeur
273 684 €
Frais de notaire
+20 597 €
Émoluments
3 100 €
Droits & taxes
16 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 597 €
Capital à emprunter
306 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 665 €/mois | 11 106 €/mois | 307 860 € | 31 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 322 800 € | 46 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 350 280 € | 74 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 380 640 € | 104 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 136 263 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
19 800 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ARMEL ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ARMEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5129 Le Patis Des Noes | 420 000 € | 168 m² | 2 500 € |
| 14/03/2025 | 5131 Au Bas Plessix | 311 000 € | 155 m² | 2 006 € |
| 13/02/2025 | 2 Rue De Penthievre | 309 000 € | 146 m² | 2 116 € |
| 20/12/2024 | 4 All Henriette Le Belzic | 58 000 € | 124 m² | 468 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue De Penthievre | 291 500 € | 149 m² | 1 956 € |
| 14/10/2024 | 1b All Du Presbytere | 230 000 € | 135 m² | 1 704 € |
| 13/08/2024 | 12 Rue Paul Verlaine | 399 900 € | 149 m² | 2 684 € |
| 15/07/2024 | 9 All Du Chemin Rouge | 310 000 € | 122 m² | 2 541 € |
| 29/04/2024 | 12b Chemin De La Ry | 437 000 € | 154 m² | 2 838 € |
| 10/11/2023 | 1 Imp De La Ruee | 430 000 € | 130 m² | 3 308 € |
| 26/10/2023 | 12 Rue De Penthievre | 294 990 € | 143 m² | 2 063 € |
| 12/09/2023 | 4 Imp De La Ruee | 443 000 € | 129 m² | 3 434 € |
| 05/06/2023 | 8 Rue De Leon | 290 000 € | 120 m² | 2 417 € |