268 000 €
T5
90 m²
ST ARMEL
35230
+6%
vs marché
2 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ST ARMEL (35230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 762 €
Prix net vendeur
255 238 €
Frais de notaire
+19 332 €
Émoluments
2 923 €
Droits & taxes
15 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 332 €
Capital à emprunter
287 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 434 €/mois | 10 406 €/mois | 288 456 € | 29 858 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 302 520 € | 43 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 328 140 € | 69 542 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 98 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 386 400 € | 127 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
11 880 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 005 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ARMEL ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ARMEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 9 Rue Paul Fort | 240 950 € | 107 m² | 2 252 € |
| 20/12/2024 | 32 Rue Du Gros Chene | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |
| 18/12/2024 | 3 Rue Maurice Ravel | 305 000 € | 98 m² | 3 112 € |
| 09/12/2024 | 7 Sq Jean De La Fontaine | 255 130 € | 104 m² | 2 453 € |
| 02/10/2024 | 5271 Beauregard | 340 000 € | 104 m² | 3 269 € |
| 14/06/2024 | 1 Sq Des Tilleuls | 202 000 € | 71 m² | 2 845 € |
| 14/06/2024 | 18 All Victor Vasarely | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 30/05/2024 | 4 Rue Anjela Duval | 312 150 € | 96 m² | 3 252 € |
| 15/04/2024 | 50ter Rue Du Patis Des Noes | 334 000 € | 105 m² | 3 181 € |
| 28/03/2024 | 8 Rue Rene Guy Cadou | 324 472 € | 80 m² | 4 056 € |
| 15/03/2024 | 3 Rue Du Patis Des Noes | 271 348 € | 109 m² | 2 489 € |
| 11/03/2024 | 14 Rue Camille Claudel | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 17/01/2024 | 5094 Le Prunelay | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 03/01/2024 | 5087 La Croisette | 258 000 € | 88 m² | 2 932 € |
| 21/12/2023 | 7 Sq Monseigneur Jamier | 215 000 € | 108 m² | 1 991 € |