329 380 €
T4
70 m²
ST ARMEL
35230
+56%
vs marché
4 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 380 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
ST ARMEL (35230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 380 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 685 €
Prix net vendeur
313 695 €
Frais de notaire
+23 342 €
Émoluments
3 484 €
Droits & taxes
18 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 722 €
Capital à emprunter
352 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 216 €/mois | 12 776 €/mois | 354 144 € | 36 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 095 €/mois | 9 379 €/mois | 371 400 € | 53 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 238 €/mois | 6 782 €/mois | 402 840 € | 85 391 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 438 000 € | 120 551 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 474 300 € | 156 851 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
9 240 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ARMEL ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ARMEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2024 | 1b All Du Presbytere | 230 000 € | 58 m² | 3 966 € |
| 14/06/2024 | 1 Sq Des Tilleuls | 202 000 € | 71 m² | 2 845 € |
| 14/06/2024 | 18 All Victor Vasarely | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 28/03/2024 | 8 Rue Rene Guy Cadou | 324 472 € | 80 m² | 4 056 € |
| 17/01/2024 | 5094 Le Prunelay | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 03/01/2024 | 5087 La Croisette | 258 000 € | 88 m² | 2 932 € |
| 14/12/2023 | 10 All Victor Vasarely | 252 600 € | 89 m² | 2 838 € |
| 31/10/2023 | 5079 La Coudre | 169 758 € | 55 m² | 3 087 € |
| 18/10/2023 | 3 Sq Des Tilleuls | 227 000 € | 86 m² | 2 640 € |
| 01/09/2023 | 1 Rue D Armorique | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |