364 946 €
T3
95 m²
ST ARMEL
35230
+38%
vs marché
3 842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 946 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
ST ARMEL (35230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 946 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 378 €
Prix net vendeur
347 568 €
Frais de notaire
+25 665 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 611 €
Capital à emprunter
390 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 669 €/mois | 14 148 €/mois | 392 196 € | 40 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 427 €/mois | 10 385 €/mois | 411 240 € | 59 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 446 220 € | 94 671 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 491 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
12 540 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST ARMEL ↗ +2.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST ARMEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST ARMEL
|
364 946 € | 3 842 € | 95 m² | 3 | Voir |
|
T5 NOYAL CHATILLON SUR SEICHE
|
362 250 € | 3 096 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURGBARRE
|
359 400 € | 3 072 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURGBARRE
|
359 400 € | 3 072 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURGBARRE
|
359 400 € | 3 072 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURGBARRE
|
354 500 € | 3 137 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 NOYAL CHATILLON SUR SEICHE
|
353 811 € | 4 021 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T6 ORGERES
|
350 000 € | 3 017 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOURGBARRE
|
382 644 € | 3 644 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 ORGERES
|
384 900 € | 3 318 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORGERES
|
384 900 € | 3 318 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORGERES
|
384 900 € | 3 318 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURGBARRE
|
385 144 € | 3 739 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURGBARRE
|
343 000 € | 3 118 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURGBARRE
|
343 000 € | 3 118 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 8 Rue Jacques Prevert | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 27/12/2024 | 9 Rue Paul Fort | 240 950 € | 107 m² | 2 252 € |
| 20/12/2024 | 32 Rue Du Gros Chene | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |
| 18/12/2024 | 3 Rue Maurice Ravel | 305 000 € | 98 m² | 3 112 € |
| 09/12/2024 | 7 Sq Jean De La Fontaine | 255 130 € | 104 m² | 2 453 € |
| 02/10/2024 | 5271 Beauregard | 340 000 € | 104 m² | 3 269 € |
| 14/06/2024 | 18 All Victor Vasarely | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 30/05/2024 | 4 Rue Anjela Duval | 312 150 € | 96 m² | 3 252 € |
| 15/04/2024 | 50ter Rue Du Patis Des Noes | 334 000 € | 105 m² | 3 181 € |
| 28/03/2024 | 8 Rue Rene Guy Cadou | 324 472 € | 80 m² | 4 056 € |
| 15/03/2024 | 3 Rue Du Patis Des Noes | 271 348 € | 109 m² | 2 489 € |
| 11/03/2024 | 14 Rue Camille Claudel | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 17/01/2024 | 5094 Le Prunelay | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 03/01/2024 | 5087 La Croisette | 258 000 € | 88 m² | 2 932 € |
| 21/12/2023 | 7 Sq Monseigneur Jamier | 215 000 € | 108 m² | 1 991 € |