315 000 €
T6
111 m²
ST ARMEL
35230
-6%
vs marché
2 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 6 pièces • 111 m²
ST ARMEL (35230) • Saint-Armel
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
14 652 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST ARMEL ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 8 Rue Jacques Prevert | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 27/12/2024 | 9 Rue Paul Fort | 240 950 € | 107 m² | 2 252 € |
| 20/12/2024 | 4 All Henriette Le Belzic | 58 000 € | 124 m² | 468 € |
| 20/12/2024 | 32 Rue Du Gros Chene | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |
| 18/12/2024 | 3 Rue Maurice Ravel | 305 000 € | 98 m² | 3 112 € |
| 12/12/2024 | 11 All Victor Vasarely | 330 000 € | 118 m² | 2 797 € |
| 09/12/2024 | 7 Sq Jean De La Fontaine | 255 130 € | 104 m² | 2 453 € |
| 02/10/2024 | 5271 Beauregard | 340 000 € | 104 m² | 3 269 € |
| 09/09/2024 | 19 Rue Francois Guerrault | 307 200 € | 116 m² | 2 648 € |
| 15/07/2024 | 9 All Du Chemin Rouge | 310 000 € | 122 m² | 2 541 € |
| 30/05/2024 | 4 Rue Anjela Duval | 312 150 € | 96 m² | 3 252 € |
| 15/04/2024 | 50ter Rue Du Patis Des Noes | 334 000 € | 105 m² | 3 181 € |
| 15/03/2024 | 3 Rue Du Patis Des Noes | 271 348 € | 109 m² | 2 489 € |
| 11/03/2024 | 14 Rue Camille Claudel | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 03/01/2024 | 5087 La Croisette | 258 000 € | 88 m² | 2 932 € |