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638 700 €
T4 110 m²
ST ARMEL 56450
+44% vs marché
5 806 €/m²

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638 700

Maison • 4 pièces • 110 m²

ST ARMEL (56450) • Saint-Armel
DPE B

Quartier Saint-Armel

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 638 700 €
Honoraires agence (~4,5%) -27 504 €
Prix net vendeur 611 196 €
Frais de notaire +43 746 €
Émoluments 6 336 €
Droits & taxes 36 060 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 682 446 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 682 446 €
Capital à emprunter 682 446 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 8 157 €/mois 24 718 €/mois 685 188 € 70 987 € 3,15%
10 ans 5 988 €/mois 18 145 €/mois 718 560 € 104 359 € 3,20%
15 ans 4 331 €/mois 13 124 €/mois 779 580 € 165 379 € 3,30%
20 ans 3 531 €/mois 10 700 €/mois 847 440 € 233 239 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

20
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
14 520 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-3 174 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an
Charges copro. NR 660 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 016 €/an
GLI (2,5%) 363 €/an
Vacance locative 1 210 €/an
Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
23% plus cher

Distribution des prix

Maison 4p

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST ARMEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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8 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
30/04/2025 56 Rte De Tascon 430 000 € 89 m² 4 831 €
30/04/2025 10 Rte De La Cote 390 000 € 100 m² 3 900 €
25/11/2024 31 Rte De Tascon 373 000 € 100 m² 3 730 €
11/10/2024 28 Rte Du Passage 330 000 € 104 m² 3 173 €
23/09/2024 112ter Rte De Saint Colombier 300 000 € 105 m² 2 857 €
21/05/2024 4 Imp De La Ferme 435 000 € 120 m² 3 625 €
10/11/2023 14 Rte An Aodeu 519 500 € 108 m² 4 810 €
30/06/2023 4 Rue Guiniec Joli 320 000 € 95 m² 3 368 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).