638 700 €
Bien
110 m²
ST ARMEL
56450
N/A
vs marché
5 806
€/m²
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Créer un compte gratuit638 700 €
Bien • 4 pièces • 110 m²
ST ARMEL (56450) • Saint-Armel
Construction
2021
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
B
88 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Maison à l'entrée de la presqu'île de RhuysÀ Saint Armel, près de la réserve naturelle du Golfe du Morbihan, à 15 minutes du centre de Vannes. Cette villa moderne de 2021 offre une...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
638 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 414 €
Prix net vendeur
608 286 €
Frais de notaire
+43 546 €
Émoluments
6 308 €
Droits & taxes
35 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
682 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
682 246 €
Capital à emprunter
682 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 155 €/mois | 24 712 €/mois | 685 020 € | 70 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 986 €/mois | 18 139 €/mois | 718 320 € | 104 299 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 329 €/mois | 13 118 €/mois | 779 220 € | 165 199 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 530 €/mois | 10 697 €/mois | 847 200 € | 233 179 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 057 €/mois | 9 264 €/mois | 917 100 € | 303 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
14 520 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-3 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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