872 000 €
T4
156 m²
ST ARMEL
56450
+38%
vs marché
5 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit872 000 €
Maison • 4 pièces • 156 m²
ST ARMEL (56450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
872 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 538 €
Prix net vendeur
838 462 €
Frais de notaire
+59 334 €
Émoluments
8 515 €
Droits & taxes
49 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
931 334 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
931 334 €
Capital à emprunter
931 334 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 132 €/mois | 33 733 €/mois | 935 088 € | 96 888 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 171 €/mois | 24 761 €/mois | 980 520 € | 142 320 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 910 €/mois | 17 909 €/mois | 1 063 800 € | 225 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 818 €/mois | 14 600 €/mois | 1 156 320 € | 318 120 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 174 €/mois | 12 648 €/mois | 1 252 200 € | 414 000 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
20 592 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-4 285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST ARMEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 82 Rte De Saint Colombier | 745 000 € | 167 m² | 4 461 € |
| 06/03/2025 | 5388 Rte Du Passage | 573 500 € | 150 m² | 3 823 € |
| 25/02/2025 | 88 Rte Du Passage | 1 500 000 € | 184 m² | 8 152 € |
| 13/12/2023 | 12 Rte De Tascon | 450 000 € | 148 m² | 3 041 € |
| 29/09/2023 | 13 Rte An Aodeu | 700 000 € | 167 m² | 4 192 € |
| 06/06/2023 | 40 Rte De La Cote | 455 000 € | 152 m² | 2 993 € |
| 05/06/2023 | 77 Rte Du Passage | 1 310 000 € | 179 m² | 7 318 € |