355 000 €
T4
137 m²
ST ARMOU
64160
+18%
vs marché
2 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Maison • 4 pièces • 137 m²
ST ARMOU (64160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 287 €
Prix net vendeur
339 713 €
Frais de notaire
+25 126 €
Émoluments
3 733 €
Droits & taxes
20 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 126 €
Capital à emprunter
380 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 544 €/mois | 13 770 €/mois | 381 696 € | 39 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 400 200 € | 58 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 472 080 € | 129 967 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 511 200 € | 169 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
18 084 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, ST ARMOU ↗ +6.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ARMOU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST ARMOU
|
355 000 € | 2 591 € | 137 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ARMOU
|
355 000 € | 2 591 € | 137 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ARMOU
|
355 000 € | 2 591 € | 137 m² | 4 | Voir |
|
T6 LOMBIA
|
360 000 € | 2 130 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOMBIA
|
360 000 € | 2 130 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOMBIA
|
360 000 € | 2 130 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T5 MORLAAS
|
349 000 € | 2 547 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORLAAS
|
349 000 € | 2 547 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORLAAS
|
349 000 € | 2 547 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORLAAS
|
349 000 € | 2 547 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T6 BUROS
|
349 000 € | 2 237 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T7 SEVIGNACQ
|
365 000 € | 2 226 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T5 MORLAAS
|
345 000 € | 2 614 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORLAAS
|
345 000 € | 2 614 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORLAAS
|
345 000 € | 2 270 € | 152 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2024 | 4ter Cote De Pedarrieu | 278 480 € | 141 m² | 1 975 € |
| 14/09/2023 | 34 Che Du Centre | 291 900 € | 143 m² | 2 041 € |
| 30/08/2023 | 4 Cd 206 | 216 350 € | 117 m² | 1 849 € |
| 08/08/2023 | 8 Che De Guilhamoulie | 271 700 € | 120 m² | 2 264 € |
| 17/07/2023 | 8b Che Du Lac | 525 400 € | 157 m² | 3 346 € |