125 000 €
T4
98 m²
ST ARNOULT
41800
-21%
vs marché
1 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
ST ARNOULT (41800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,35%
12 936 €/an
Rendement net
6,53%
après charges
Cashflow
-48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST ARNOULT
|
125 000 € | 1 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ARNOULT
|
125 000 € | 1 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTOIRE SUR LE LOIR
|
122 000 € | 1 326 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEDIEU LE CHATEAU
|
128 400 € | 1 070 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTOIRE SUR LE LOIR
|
132 000 € | 1 100 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTOIRE SUR LE LOIR
|
132 000 € | 1 100 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTOIRE SUR LE LOIR
|
132 500 € | 1 152 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOUGE
|
114 030 € | 1 152 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOUGE
|
114 030 € | 1 152 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOUGE
|
114 030 € | 1 152 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 SOUGE
|
113 000 € | 1 177 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUGE
|
113 000 € | 1 177 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUGE
|
113 000 € | 1 177 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUGE
|
113 000 € | 1 177 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T6 SOUGE
|
111 000 € | 1 194 € | 93 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 1 La Herse | 127 000 € | 80 m² | 1 588 € |
| 21/07/2023 | 4 Chercoul | 156 000 € | 88 m² | 1 773 € |