358 999 €
T4
142 m²
ST ASTIER
24110
+49%
vs marché
2 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 999 €
Maison • 4 pièces • 142 m²
ST ASTIER (24110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 999 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 459 €
Prix net vendeur
343 540 €
Frais de notaire
+25 388 €
Émoluments
3 770 €
Droits & taxes
20 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 387 €
Capital à emprunter
384 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 595 €/mois | 13 924 €/mois | 385 980 € | 40 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 404 760 € | 58 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 072 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 477 360 € | 131 412 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 516 900 € | 170 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
18 744 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-1 178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ASTIER ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ASTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST ASTIER
1 663-1 813€
89j
1 990-2 140€
53j
2 131-2 281€
123j
2 257-2 407€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ST ASTIER
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366 000 € | 2 440 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 ST ASTIER
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366 000 € | 2 440 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T7 ST ASTIER
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330 000 € | 2 025 € | 163 m² | 7 | Voir |
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330 000 € | 2 025 € | 163 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 2 Rue Roger Salengro | 142 630 € | 132 m² | 1 081 € |
| 30/12/2024 | 83 Che Du Levant | 204 204 € | 151 m² | 1 352 € |
| 29/11/2024 | 688 Rte Du Perrier | 157 500 € | 126 m² | 1 250 € |
| 20/11/2024 | 1550 Rte Des Princes | 224 000 € | 119 m² | 1 882 € |
| 19/09/2024 | 976 Rte Des Roches | 245 000 € | 140 m² | 1 750 € |
| 01/08/2024 | 29 Rue Des Sablieres | 272 000 € | 129 m² | 2 109 € |
| 25/07/2024 | 1130 Rue Des Couvreurs | 157 000 € | 139 m² | 1 129 € |
| 17/07/2024 | 2666 Rte Du Val De L Isle | 149 800 € | 140 m² | 1 070 € |
| 28/03/2024 | 6 Rue D Arsonval | 131 000 € | 170 m² | 771 € |
| 25/03/2024 | 509 Che Des Chapelles | 261 162 € | 114 m² | 2 291 € |
| 19/03/2024 | 355 Che D Asterius | 180 000 € | 141 m² | 1 277 € |
| 06/02/2024 | 66 Rue Commandant Charcot | 212 000 € | 120 m² | 1 767 € |
| 11/12/2023 | 852 Rte Des Princes | 207 370 € | 140 m² | 1 481 € |
| 13/11/2023 | 960 Rue Des Couvreurs | 190 000 € | 158 m² | 1 203 € |
| 22/09/2023 | 156 Che Des Hibiscus | 142 000 € | 140 m² | 1 014 € |