263 200 €
T6
115 m²
ST ASTIER
24110
+58%
vs marché
2 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 200 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
ST ASTIER (24110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 334 €
Prix net vendeur
251 866 €
Frais de notaire
+19 101 €
Émoluments
2 891 €
Droits & taxes
14 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 301 €
Capital à emprunter
282 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 374 €/mois | 10 224 €/mois | 283 416 € | 29 346 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 477 €/mois | 7 506 €/mois | 297 240 € | 43 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 322 380 € | 68 310 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 350 400 € | 96 330 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 379 500 € | 125 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
15 180 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST ASTIER ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST ASTIER
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T6 ST ASTIER
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263 200 € | 2 289 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 ST ASTIER
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256 942 € | 2 234 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 ST ASTIER
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T9 ST AQUILIN
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256 800 € | 1 808 € | 142 m² | 9 | Voir |
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T7 ST AQUILIN
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252 500 € | 1 778 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T7 ST AQUILIN
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252 500 € | 1 778 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T6 ST ASTIER
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243 800 € | 1 847 € | 132 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 8 Rue Du Docteur Guichard | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 31/01/2025 | 16 Rue Lan Xang | 172 000 € | 100 m² | 1 720 € |
| 06/01/2025 | 2 Rue Roger Salengro | 142 630 € | 132 m² | 1 081 € |
| 26/12/2024 | 11 Av Saint Exupery | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 18/12/2024 | 58 Imp Du Memorial | 174 000 € | 110 m² | 1 582 € |
| 06/12/2024 | 2885 Rte De La Scie | 257 000 € | 112 m² | 2 295 € |
| 29/11/2024 | 688 Rte Du Perrier | 157 500 € | 126 m² | 1 250 € |
| 21/11/2024 | 26 Av Jules Ferry | 75 300 € | 104 m² | 724 € |
| 20/11/2024 | 1550 Rte Des Princes | 224 000 € | 119 m² | 1 882 € |
| 30/09/2024 | 5 Rue Suzanne Lacorre | 218 632 € | 96 m² | 2 277 € |
| 13/08/2024 | 137 Rue Des Jaures | 148 000 € | 95 m² | 1 558 € |
| 01/08/2024 | 29 Rue Des Sablieres | 272 000 € | 129 m² | 2 109 € |
| 25/07/2024 | 14 Rue Aristide Briand | 94 000 € | 110 m² | 855 € |
| 16/07/2024 | 14 Rue Suzanne Lacorre | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 06/06/2024 | 175 Che Du Delice Des Grives | 152 950 € | 95 m² | 1 610 € |