498 200 €

T8 447 m²

ST ASTIER 24110

-33% vs marché

1 115 €/m²

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498 200 €

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Maison • 8 pièces • 447 m²

ST ASTIER (24110)

Chauffage fuel

EXCLUSIVITÉ ! Magnifique ferme fortifiée avec ses fondations du XVème siècle, sise à proximité de la commune de St Astier 24110 Dordogne (10 Minutes de l'Autoroute A89 Bordeaux Gen...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 498 200 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 162 €

Prix net vendeur 479 038 €

Frais de notaire +34 682 €

Émoluments 5 069 €

Droits & taxes 28 263 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 532 882 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 532 882 €

Capital à emprunter 532 882 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 369 €/mois	19 300 €/mois	534 996 €	55 403 €	3,15%
10 ans	4 675 €/mois	14 167 €/mois	561 000 €	81 407 €	3,20%
15 ans	3 382 €/mois	10 248 €/mois	608 760 €	129 167 €	3,30%
20 ans	2 757 €/mois	8 355 €/mois	661 680 €	182 087 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 388 €/mois	7 236 €/mois	716 400 €	236 807 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,84%

59 004 €/an

Rendement net

7,57%

après charges

Cashflow

+274 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 917 €/an

Charges copro. NR 2 682 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 130 €/an

GLI (2,5%) 1 475 €/an

Vacance locative 4 915 €/an

Total charges 18 269 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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* Maison 8p, ST ASTIER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).