144 900 €
T6
120 m²
ST AUBERT
59188
-0%
vs marché
1 208
€/m²
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Créer un compte gratuit144 900 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
ST AUBERT (59188)
Terrain
3 056 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 240 €
Prix net vendeur
138 660 €
Frais de notaire
+11 336 €
Émoluments
1 806 €
Droits & taxes
8 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 236 €
Capital à emprunter
156 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 156 828 € | 16 216 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 37 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 308 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 388 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,93%
15 840 €/an
Rendement net
6,92%
après charges
Cashflow
-5 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST AUBERT
|
130 000 € | 915 € | 142 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2024 | 45 Rue Gambetta | 117 900 € | 110 m² | 1 072 € |
| 12/07/2024 | 31 Rue Gambetta | 60 000 € | 106 m² | 566 € |
| 21/06/2024 | 9 Rue Gambetta | 139 000 € | 107 m² | 1 299 € |
| 22/05/2024 | 4 Rue Jean Jacques Rousseau | 155 500 € | 135 m² | 1 152 € |
| 17/05/2024 | 30b Rue Francois Mitterrand | 257 800 € | 110 m² | 2 344 € |
| 15/04/2024 | 49 Rue Jean Jacques Rousseau | 227 060 € | 118 m² | 1 924 € |
| 15/02/2024 | 89 Rue Francois Mitterrand | 50 000 € | 96 m² | 521 € |
| 26/01/2024 | 24 Rue Victor Hugo | 25 000 € | 122 m² | 205 € |
| 20/07/2023 | 27 Rue Jean Jaures | 82 500 € | 108 m² | 764 € |