330 000 €
Maison
104 m²
ST AUBIN
39410
+76%
vs marché
3 173
€/m²
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Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 104 m²
ST AUBIN (39410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 211 €
Prix net vendeur
315 789 €
Frais de notaire
+23 485 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 485 €
Capital à emprunter
353 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 354 900 € | 36 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 372 120 € | 53 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
13 728 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
12 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 16ter Rue D Aumur | 215 000 € | 91 m² | 2 363 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue Andre Devaux | 188 000 € | 104 m² | 1 808 € |
| 31/01/2025 | 8 Rue Andre Devaux | 187 500 € | 111 m² | 1 689 € |
| 16/01/2025 | 25 Rue Des Acacias | 227 000 € | 105 m² | 2 162 € |
| 02/12/2024 | 12 Rue Du Chateau D Eau | 153 000 € | 83 m² | 1 843 € |
| 21/08/2024 | 5 Av De La Gare | 78 000 € | 100 m² | 780 € |
| 03/04/2024 | 18 Rue Andre Devaux | 171 000 € | 104 m² | 1 644 € |
| 13/03/2024 | 3 Av De La Gare | 151 499 € | 99 m² | 1 530 € |
| 25/01/2024 | 18b Av De La Gare | 177 000 € | 124 m² | 1 427 € |
| 28/12/2023 | 17 Rue De Verdun | 172 800 € | 90 m² | 1 920 € |
| 06/07/2023 | 5101 Rue Des Fours | 199 250 € | 89 m² | 2 239 € |
| 14/06/2023 | 10 Rte De Lons | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |