299 000 €
T2
44 m²
GIF SUR YVETTE
91190
+41%
vs marché
6 795
€/m²
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Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
GIF SUR YVETTE (91190) • moulon-vatonne-centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 925 €
Prix net vendeur
282 075 €
Frais de notaire
+21 173 €
Émoluments
3 181 €
Droits & taxes
16 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 173 €
Capital à emprunter
320 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 827 €/mois | 11 597 €/mois | 321 468 € | 33 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 337 080 € | 48 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 77 605 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 397 440 € | 109 285 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 142 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
9 744 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
812 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
682 €/an
GLI (3,0%)
292 €/an
Vacance locative
812 €/an
Total charges
2 990 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
812 €
Fourchette marché
747 - 861 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
9 744 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 812 €
Mensualité crédit
- 1 387 €
Charges mensuelles
- 249 €
Cashflow négatif ⚠
-824 €
Ratio couverture
171%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GIF SUR YVETTE ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GIF SUR YVETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 3 All La Banniere De Maupertuis | 257 000 € | 50 m² | 5 140 € |
| 10/01/2025 | 6 Rue Raoul Dautry | 202 000 € | 43 m² | 4 698 € |
| 23/12/2024 | 171 Av General Leclerc | 123 000 € | 27 m² | 4 556 € |
| 20/12/2024 | 9 Route 128 | 242 000 € | 44 m² | 5 500 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue La Croix De Grignon | 148 000 € | 28 m² | 5 286 € |
| 24/10/2024 | 9001 Res Fonds Fanettes | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |
| 17/10/2024 | 180 Av General Leclerc | 135 900 € | 37 m² | 3 673 € |
| 15/10/2024 | 158 Av General Leclerc | 200 000 € | 44 m² | 4 545 € |
| 09/10/2024 | 9001 Res Fonds Fanettes | 212 000 € | 62 m² | 3 419 € |
| 08/10/2024 | 12 Res Guillaume De Voisin | 274 000 € | 60 m² | 4 567 € |
| 25/09/2024 | 171 Av General Leclerc | 195 000 € | 45 m² | 4 333 € |
| 18/09/2024 | 39 Av General Leclerc | 638 200 € | 25 m² | 25 528 € |
| 17/09/2024 | 160 Av General Leclerc | 245 000 € | 62 m² | 3 952 € |
| 06/09/2024 | 14 Av General Leclerc | 1 100 000 € | 60 m² | 18 333 € |
| 04/09/2024 | 5 Cour Du Moulin De Jubiciaux | 137 000 € | 32 m² | 4 281 € |