461 538 €
Bien
370 m²
ST AUBIN
91190
N/A
vs marché
1 247
€/m²
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Bien • 370 m²
ST AUBIN (91190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
461 538 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 978 €
Prix net vendeur
439 560 €
Frais de notaire
+31 975 €
Émoluments
4 691 €
Droits & taxes
25 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
493 513 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
493 513 €
Capital à emprunter
493 513 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 899 €/mois | 17 876 €/mois | 495 516 € | 51 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 330 €/mois | 13 121 €/mois | 519 600 € | 75 439 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 132 €/mois | 9 491 €/mois | 563 760 € | 119 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 553 €/mois | 7 736 €/mois | 612 720 € | 168 559 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 663 600 € | 219 439 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,58%
48 840 €/an
Rendement net
6,76%
après charges
Cashflow
-83 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 070 €/an
Charges copro. NR
2 220 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 419 €/an
GLI (2,5%)
1 221 €/an
Vacance locative
4 068 €/an
Total charges
15 148 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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