424 820 €
Bien
182 m²
ST AUBIN
91190
N/A
vs marché
2 334
€/m²
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Local commercial • 182 m²
ST AUBIN (91190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 820 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 230 €
Prix net vendeur
404 590 €
Frais de notaire
+29 575 €
Émoluments
4 355 €
Droits & taxes
23 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 395 €
Capital à emprunter
454 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 431 €/mois | 16 458 €/mois | 456 204 € | 47 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 987 €/mois | 12 082 €/mois | 478 440 € | 69 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 519 120 € | 110 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 564 240 € | 155 285 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 610 800 € | 201 845 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
24 024 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-1 286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 ventes réelles — Biens de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 5041 La Fontaine Billehou | 825 600 € | 174 m² | 4 745 € |
| 01/04/2023 | 3 All Du Bois | 520 000 € | 210 m² | 2 476 € |