249 000 €
T5
95 m²
ST AUBIN DES ORMEAUX
85130
+17%
vs marché
2 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
ST AUBIN DES ORMEAUX (85130) • Saint-Aubin-des-Ormeaux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
12 540 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, ST AUBIN DES ORMEAUX ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST AUBIN DES ORMEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 3 La Giraudiere | 122 812 € | 102 m² | 1 204 € |
| 04/12/2024 | 5 La Giraudiere | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 10/10/2024 | 16 Rue De La Vallee | 203 000 € | 90 m² | 2 256 € |
| 26/07/2024 | 3 Rue De La Bernardiere | 145 000 € | 114 m² | 1 272 € |
| 11/07/2024 | 9 Imp Des Eglantiers | 172 000 € | 75 m² | 2 293 € |
| 03/05/2024 | 12 Rue Du Lavoir | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 30/04/2024 | 6 Rue Des Sureaux | 318 000 € | 115 m² | 2 765 € |
| 29/04/2024 | 23 Rue De La Sevre | 249 000 € | 101 m² | 2 465 € |
| 12/04/2024 | 27 Rue Du Calvaire | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 29/03/2024 | 3 Ste Anne | 350 000 € | 99 m² | 3 535 € |
| 20/04/2023 | 11 Rue Du Gaberneau | 143 000 € | 78 m² | 1 833 € |
| 11/04/2023 | 7 Imp Des Eglantiers | 217 500 € | 78 m² | 2 788 € |