88 056 €
T4
91 m²
ST AUBIN LE CLOUD
79450
-30%
vs marché
968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 056 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ST AUBIN LE CLOUD (79450)
Terrain
527 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 056 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 193 €
Prix net vendeur
83 863 €
Frais de notaire
+7 577 €
Émoluments
1 280 €
Droits & taxes
4 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 633 €
Capital à emprunter
95 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 96 012 € | 9 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 611 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 118 800 € | 32 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 429 €/mois | 1 300 €/mois | 128 700 € | 42 631 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,64%
12 012 €/an
Rendement net
8,59%
après charges
Cashflow
+129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AUBIN LE CLOUD ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AUBIN LE CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST AUBIN LE CLOUD
|
88 056 € | 968 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 4 Rue Du Commerce | 43 000 € | 73 m² | 589 € |
| 05/05/2025 | 2 Imp Du Bois | 66 500 € | 77 m² | 864 € |
| 26/03/2025 | 50 Rue Edouard Pied | 99 000 € | 93 m² | 1 065 € |
| 28/01/2025 | 3 Rue Du Parc | 129 030 € | 87 m² | 1 483 € |
| 31/10/2024 | 8 Rue Du Commerce | 62 000 € | 90 m² | 689 € |
| 27/09/2024 | 35 Rue Du Lac | 105 000 € | 105 m² | 1 000 € |
| 26/09/2024 | 5630 Le Grand Bois | 124 900 € | 98 m² | 1 274 € |
| 12/09/2024 | 4 Rue Du Parc | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 08/08/2024 | 26 Rue De L Hotel De Ville | 22 000 € | 105 m² | 210 € |
| 16/07/2024 | 43 Rue Du Lac | 181 100 € | 96 m² | 1 886 € |
| 12/07/2024 | 12 Rue D'azay | 135 135 € | 84 m² | 1 609 € |
| 05/07/2024 | 6 Imp De La Piscine | 110 250 € | 79 m² | 1 396 € |
| 24/06/2024 | 15 Imp De Bel Air | 105 000 € | 91 m² | 1 154 € |
| 19/06/2024 | 7 Rue De La Piscine | 113 000 € | 73 m² | 1 548 € |
| 22/05/2024 | 14 Les Grandes Mottes | 108 000 € | 90 m² | 1 200 € |