55 500 €
T6
155 m²
ST AUBIN LE CLOUD
79450
-71%
vs marché
358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 500 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
ST AUBIN LE CLOUD (79450) • Saint-Aubin-le-Cloud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 135 €
Prix net vendeur
53 365 €
Frais de notaire
+5 465 €
Émoluments
967 €
Droits & taxes
3 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 965 €
Capital à emprunter
60 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 61 236 € | 6 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 64 200 € | 9 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 69 660 € | 14 792 € | 3,30% |
| 20 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 75 600 € | 20 732 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 273 €/mois | 827 €/mois | 81 900 € | 27 032 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
36,86%
20 460 €/an
Rendement net
23,40%
après charges
Cashflow
+821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 16/01/2025 | 98 Rue Andre Gastel | 90 000 € | 132 m² | 682 € |
| 23/10/2024 | 11 Le Haut Liniere | 114 150 € | 148 m² | 771 € |
| 16/03/2024 | 89 Rue De L Hotel De Ville | 169 000 € | 126 m² | 1 341 € |
| 30/10/2023 | 6 Rue Du Palais | 145 000 € | 124 m² | 1 169 € |
| 15/05/2023 | 28 Rue Du Commerce | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |