96 300 €
T3
64 m²
ST AUBIN LE CLOUD
79450
+44%
vs marché
1 505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 300 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
ST AUBIN LE CLOUD (79450) • Saint-Aubin-le-Cloud
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 586 €
Prix net vendeur
91 714 €
Frais de notaire
+8 117 €
Émoluments
1 356 €
Droits & taxes
5 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 417 €
Capital à emprunter
104 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 104 832 € | 10 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 109 920 € | 15 945 € | 3,20% |
| 15 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 119 340 € | 25 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 540 €/mois | 1 636 €/mois | 129 600 € | 35 625 € | 3,40% |
| 25 ans | 468 €/mois | 1 418 €/mois | 140 400 € | 46 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,77%
8 448 €/an
Rendement net
5,48%
après charges
Cashflow
-127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST AUBIN LE CLOUD ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST AUBIN LE CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST AUBIN LE CLOUD
|
96 300 € | 1 505 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 4 Rue Du Commerce | 43 000 € | 73 m² | 589 € |
| 05/05/2025 | 2 Imp Du Bois | 66 500 € | 77 m² | 864 € |
| 20/12/2024 | 5 Imp De La Terrasse | 56 500 € | 63 m² | 897 € |
| 16/09/2024 | 9 Imp Du Bois | 57 000 € | 65 m² | 877 € |
| 12/09/2024 | 4 Rue Du Parc | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 21/08/2024 | 12 Rue Du Commerce | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 26/07/2024 | 36 Le Petit Bois | 73 000 € | 61 m² | 1 197 € |
| 12/07/2024 | 12 Rue D'azay | 135 135 € | 84 m² | 1 609 € |
| 09/07/2024 | 21 Les Grandes Mottes | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 05/07/2024 | 6 Imp De La Piscine | 110 250 € | 79 m² | 1 396 € |
| 19/06/2024 | 7 Rue De La Piscine | 113 000 € | 73 m² | 1 548 € |
| 13/05/2024 | 14b Rue Edouard Pied | 13 000 € | 49 m² | 265 € |
| 19/04/2024 | 23 Rue Des Ecoles | 79 250 € | 67 m² | 1 183 € |
| 15/02/2024 | 7 Imp Du Bois | 64 000 € | 65 m² | 985 € |
| 27/11/2023 | 13 Rue Du Chevrefeuille | 159 800 € | 82 m² | 1 949 € |