72 000 €
T4
100 m²
ST AUBIN LE CLOUD
79450
-48%
vs marché
720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST AUBIN LE CLOUD (79450)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 429 €
Prix net vendeur
68 571 €
Frais de notaire
+6 529 €
Émoluments
1 134 €
Droits & taxes
4 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 529 €
Capital à emprunter
78 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 78 876 € | 8 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 82 680 € | 12 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 89 640 € | 18 964 € | 3,30% |
| 20 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 97 440 € | 26 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 105 600 € | 34 924 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,33%
13 200 €/an
Rendement net
11,57%
après charges
Cashflow
+298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AUBIN LE CLOUD ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AUBIN LE CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 8 Chabosse | 172 975 € | 112 m² | 1 544 € |
| 26/03/2025 | 50 Rue Edouard Pied | 99 000 € | 93 m² | 1 065 € |
| 28/01/2025 | 3 Rue Du Parc | 129 030 € | 87 m² | 1 483 € |
| 23/12/2024 | 5192 La Vrignaudiere | 105 000 € | 114 m² | 921 € |
| 31/10/2024 | 8 Rue Du Commerce | 62 000 € | 90 m² | 689 € |
| 28/10/2024 | 17 Rue De La Riviere | 119 000 € | 112 m² | 1 063 € |
| 27/09/2024 | 35 Rue Du Lac | 105 000 € | 105 m² | 1 000 € |
| 26/09/2024 | 5630 Le Grand Bois | 124 900 € | 98 m² | 1 274 € |
| 08/08/2024 | 26 Rue De L Hotel De Ville | 22 000 € | 105 m² | 210 € |
| 16/07/2024 | 43 Rue Du Lac | 181 100 € | 96 m² | 1 886 € |
| 12/07/2024 | 12 Rue D'azay | 135 135 € | 84 m² | 1 609 € |
| 24/06/2024 | 15 Imp De Bel Air | 105 000 € | 91 m² | 1 154 € |
| 22/05/2024 | 14 Les Grandes Mottes | 108 000 € | 90 m² | 1 200 € |
| 07/05/2024 | 3 Rue Des Mesanges | 135 000 € | 107 m² | 1 262 € |
| 22/04/2024 | 8 Rue De L'aubepine | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |