129 700 €
T3
130 m²
ST AUBIN LE CLOUD
79450
-5%
vs marché
998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 700 €
Maison • 3 pièces • 130 m²
ST AUBIN LE CLOUD (79450)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 585 €
Prix net vendeur
124 115 €
Frais de notaire
+10 338 €
Émoluments
1 666 €
Droits & taxes
7 322 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 038 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 038 €
Capital à emprunter
140 038 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 140 616 € | 14 582 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 147 480 € | 21 446 € | 3,20% |
| 15 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 160 020 € | 33 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 47 726 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 366 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,23%
17 160 €/an
Rendement net
8,38%
après charges
Cashflow
+166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST AUBIN LE CLOUD ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST AUBIN LE CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 8 Chabosse | 172 975 € | 112 m² | 1 544 € |
| 16/01/2025 | 98 Rue Andre Gastel | 90 000 € | 132 m² | 682 € |
| 23/12/2024 | 5192 La Vrignaudiere | 105 000 € | 114 m² | 921 € |
| 28/10/2024 | 17 Rue De La Riviere | 119 000 € | 112 m² | 1 063 € |
| 23/10/2024 | 11 Le Haut Liniere | 114 150 € | 148 m² | 771 € |
| 27/09/2024 | 35 Rue Du Lac | 105 000 € | 105 m² | 1 000 € |
| 08/08/2024 | 26 Rue De L Hotel De Ville | 22 000 € | 105 m² | 210 € |
| 07/05/2024 | 3 Rue Des Mesanges | 135 000 € | 107 m² | 1 262 € |
| 16/03/2024 | 89 Rue De L Hotel De Ville | 169 000 € | 126 m² | 1 341 € |
| 15/03/2024 | 1 La Petite Poussardiere | 15 000 € | 107 m² | 140 € |
| 16/02/2024 | 10 Les Grandes Mottes | 229 500 € | 115 m² | 1 996 € |
| 29/01/2024 | 3 La Bruniere | 151 000 € | 115 m² | 1 313 € |
| 30/10/2023 | 6 Rue Du Palais | 145 000 € | 124 m² | 1 169 € |
| 22/08/2023 | 1 Rue De La Piscine | 105 300 € | 107 m² | 984 € |
| 02/06/2023 | 30 Rue De L Hotel De Ville | 115 000 € | 105 m² | 1 095 € |