194 250 €
T4
81 m²
ST AUBIN LE VERTUEUX
27300
+27%
vs marché
2 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 250 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ST AUBIN LE VERTUEUX (27300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 250 €
Prix net vendeur
185 000 €
Frais de notaire
+14 515 €
Émoluments
2 250 €
Droits & taxes
10 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 765 €
Capital à emprunter
208 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 495 €/mois | 7 561 €/mois | 209 580 € | 21 692 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 219 840 € | 31 952 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 238 500 € | 50 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 259 200 € | 71 312 € | 3,40% |
| 25 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 280 800 € | 92 912 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
10 692 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AUBIN LE VERTUEUX ↗ +14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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10 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/12/2024 | 15 Che De Saint Clair | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 07/12/2024 | 395 Rue Des Granges L'abbe | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 31/10/2024 | 6 Pl De La Mairie - St Aubin | 65 000 € | 75 m² | 867 € |
| 29/10/2024 | 18 Les Hymorins | 164 000 € | 81 m² | 2 025 € |
| 06/08/2024 | 8 Des Oiseaux | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 09/07/2024 | 1 Rte Du Coudray | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 13/05/2024 | 3 Rte De La Barre | 132 000 € | 65 m² | 2 031 € |
| 02/05/2024 | 4 Rte Du Bosc Ronfley | 129 000 € | 93 m² | 1 387 € |
| 06/03/2024 | 4 Che De La Hetraie - St Aubin | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 04/07/2023 | 1 Che De La Touranguerie | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |