105 000 €
T5
81 m²
ST AUGUSTIN
19390
0%
vs marché
1 296
€/m²
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Maison • 5 pièces • 81 m²
ST AUGUSTIN (19390)
Terrain
760 m²
Calme
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,18%
10 692 €/an
Rendement net
6,40%
après charges
Cashflow
-52 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST AUGUSTIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 5023 Chauzeix | 58 500 € | 90 m² | 650 € |
| 24/10/2024 | 5333 La Garenne | 137 550 € | 71 m² | 1 937 € |
| 31/07/2024 | 5314 Le Bourg | 82 000 € | 70 m² | 1 171 € |
| 18/01/2024 | 5332 Courmelas | 108 800 € | 80 m² | 1 360 € |
| 21/11/2023 | 5282 Le Bourg | 47 500 € | 70 m² | 679 € |
| 16/11/2023 | 5412 Au Pont Du Mas | 133 000 € | 81 m² | 1 642 € |
| 28/09/2023 | 5055 La Farge | 102 600 € | 80 m² | 1 283 € |
| 19/06/2023 | 5242 Le Bourg | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |