30 000 €
T2
83 m²
ST AUGUSTIN
19390
-72%
vs marché
361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit30 000 €
Maison • 2 pièces • 83 m²
ST AUGUSTIN (19390)
Terrain
83 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 429 €
Prix net vendeur
28 571 €
Frais de notaire
+3 685 €
Émoluments
650 €
Droits & taxes
1 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 685 €
Capital à emprunter
33 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 33 852 € | 3 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 35 520 € | 5 204 € | 3,20% |
| 15 ans | 214 €/mois | 648 €/mois | 38 520 € | 8 204 € | 3,30% |
| 20 ans | 174 €/mois | 527 €/mois | 41 760 € | 11 444 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 151 €/mois | 458 €/mois | 45 300 € | 14 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
36,52%
10 956 €/an
Rendement net
22,97%
après charges
Cashflow
+432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, ST AUGUSTIN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST AUGUSTIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 5023 Chauzeix | 58 500 € | 90 m² | 650 € |
| 24/10/2024 | 5333 La Garenne | 137 550 € | 71 m² | 1 937 € |
| 31/07/2024 | 5314 Le Bourg | 82 000 € | 70 m² | 1 171 € |
| 18/01/2024 | 5332 Courmelas | 108 800 € | 80 m² | 1 360 € |
| 21/11/2023 | 5282 Le Bourg | 47 500 € | 70 m² | 679 € |
| 16/11/2023 | 5412 Au Pont Du Mas | 133 000 € | 81 m² | 1 642 € |
| 28/09/2023 | 5055 La Farge | 102 600 € | 80 m² | 1 283 € |
| 19/06/2023 | 5242 Le Bourg | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |