100 000 €
T3
89 m²
ST AUGUSTIN
77515
-75%
vs marché
1 124
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Maison • 3 pièces • 89 m²
ST AUGUSTIN (77515) • Saint-Augustin
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 762 €
Prix net vendeur
95 238 €
Frais de notaire
+8 358 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 358 €
Capital à emprunter
108 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 37 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,75%
11 748 €/an
Rendement net
7,40%
après charges
Cashflow
+39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST AUGUSTIN ↗ +27.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST AUGUSTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 99ter Rue De Meaux | 303 500 € | 105 m² | 2 890 € |
| 21/12/2024 | 14b Rue De L Obelisque | 369 000 € | 92 m² | 4 011 € |
| 19/12/2024 | 26 Rue De Melun | 228 000 € | 84 m² | 2 714 € |
| 18/12/2024 | 4 Pl Vingt Sept | 360 650 € | 103 m² | 3 501 € |
| 12/12/2024 | 16 Rue De Meaux | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue De La Pte Croix | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 16/10/2024 | 56 Rue De Melun | 272 000 € | 100 m² | 2 720 € |
| 09/10/2024 | 99a Rue De Meaux | 265 690 € | 87 m² | 3 054 € |
| 30/08/2024 | 10b Rue De Brie | 600 000 € | 107 m² | 5 607 € |
| 29/03/2024 | 20 Rue De Meaux | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 08/03/2024 | 1 Che De La Bergerie | 279 000 € | 73 m² | 3 822 € |
| 29/01/2024 | 8 Rue Du Ruisseau | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 29/12/2023 | 8 Rue Du Chp Guerin | 341 350 € | 74 m² | 4 613 € |
| 27/07/2023 | 15 Rue D Esse | 527 000 € | 77 m² | 6 844 € |
| 20/07/2023 | 12 Rue D Esse | 424 000 € | 81 m² | 5 235 € |