75 000 €
T1
58 m²
ST AUGUSTIN
77515
-52%
vs marché
1 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 1 pièce • 58 m²
ST AUGUSTIN (77515) • Saint-Augustin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,21%
7 656 €/an
Rendement net
6,36%
après charges
Cashflow
-40 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 4ter Rue Sainte Fare | 133 000 € | 44 m² | 3 023 € |
| 18/07/2024 | 14 Rue De L Obelisque | 89 000 € | 43 m² | 2 070 € |
| 15/03/2024 | 3 Rue Des Coteaux | 249 000 € | 53 m² | 4 698 € |
| 08/03/2024 | 1 Che De La Bergerie | 279 000 € | 73 m² | 3 822 € |
| 22/02/2024 | 3 Rue Des Bordes | 83 000 € | 50 m² | 1 660 € |
| 12/01/2024 | 37 Rue De Meaux | 62 000 € | 67 m² | 925 € |
| 29/12/2023 | 8 Rue Du Chp Guerin | 341 350 € | 74 m² | 4 613 € |
| 27/07/2023 | 15 Rue D Esse | 527 000 € | 77 m² | 6 844 € |
| 22/06/2023 | 39 Rue De Melun | 285 000 € | 40 m² | 7 125 € |