77 000 €
T3
60 m²
ST AUVENT
87310
+4%
vs marché
1 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ST AUVENT (87310)
Terrain
15 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 667 €
Prix net vendeur
73 333 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 855 €
Capital à emprunter
83 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,29%
7 920 €/an
Rendement net
6,42%
après charges
Cashflow
-37 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, ST AUVENT ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST AUVENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST AUVENT
|
77 000 € | 1 283 € | 60 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 43 Le Peyrat | 30 000 € | 67 m² | 448 € |
| 14/11/2024 | 2 Martegoutte | 121 500 € | 63 m² | 1 929 € |
| 05/09/2024 | 2 Chez Monnerie | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 28/06/2024 | 11 Rte De Saint Auvent | 136 400 € | 49 m² | 2 784 € |
| 02/02/2024 | 2 Le Roule | 128 733 € | 71 m² | 1 813 € |
| 14/12/2023 | 1 La Bellemenie | 32 500 € | 80 m² | 406 € |
| 01/12/2023 | 36 Le Peyrat | 78 500 € | 73 m² | 1 075 € |
| 25/08/2023 | 5265 Le Bois Du Clos | 225 000 € | 71 m² | 3 169 € |
| 20/04/2023 | 7 Martegoutte | 45 000 € | 75 m² | 600 € |
| 24/03/2023 | 6 Le Bois Du Clos | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |