62 000 €
T2
21 m²
ST AVENTIN
31110
+26%
vs marché
2 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit62 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 21 m²
ST AVENTIN (31110)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 056 €
Prix net vendeur
57 944 €
Frais de notaire
+5 793 €
Émoluments
1 025 €
Droits & taxes
3 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 793 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 793 €
Capital à emprunter
67 793 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 68 040 € | 7 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 71 400 € | 10 387 € | 3,20% |
| 15 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 77 400 € | 16 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 351 €/mois | 1 064 €/mois | 84 240 € | 23 227 € | 3,40% |
| 25 ans | 304 €/mois | 921 €/mois | 91 200 € | 30 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
2 772 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST AVENTIN ↗ +37% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST AVENTIN Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 111 Brouca | 46 500 € | 21 m² | 2 214 € |
| 15/01/2025 | 111 Brouca | 73 150 € | 26 m² | 2 813 € |
| 08/01/2025 | 111a Brouca | 65 190 € | 21 m² | 3 104 € |
| 29/11/2024 | 111 Brouca | 40 082 € | 22 m² | 1 822 € |
| 25/10/2024 | 111 Brouca | 43 000 € | 25 m² | 1 720 € |
| 10/10/2024 | 105 Superbagneres | 33 663 € | 21 m² | 1 603 € |
| 25/09/2024 | 111 Brouca | 50 520 € | 20 m² | 2 526 € |
| 27/06/2024 | 111 Brouca | 47 500 € | 26 m² | 1 827 € |
| 26/06/2024 | 105 Superbagneres | 30 000 € | 21 m² | 1 429 € |
| 19/06/2024 | 111 Brouca | 45 740 € | 23 m² | 1 989 € |
| 10/01/2024 | 111 Brouca | 57 545 € | 21 m² | 2 740 € |
| 24/10/2023 | 44 Village | 72 000 € | 20 m² | 3 600 € |
| 05/05/2023 | 111 Brouca | 20 000 € | 27 m² | 741 € |
| 24/03/2023 | 111 Brouca | 37 060 € | 17 m² | 2 180 € |