421 029 €
T4
110 m²
ST AVERTIN
37550
+24%
vs marché
3 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit421 029 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ST AVERTIN (37550) • Centre-Le Lac-Grand Cour
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
421 029 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 130 €
Prix net vendeur
402 899 €
Frais de notaire
+29 460 €
Émoluments
4 339 €
Droits & taxes
23 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
450 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
450 489 €
Capital à emprunter
450 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 385 €/mois | 16 318 €/mois | 452 340 € | 46 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 953 €/mois | 11 979 €/mois | 474 360 € | 68 920 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 859 €/mois | 8 664 €/mois | 514 620 € | 109 180 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 331 €/mois | 7 064 €/mois | 559 440 € | 154 000 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 605 700 € | 200 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
14 520 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AVERTIN ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AVERTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 11 All Des Ormes | 375 000 € | 102 m² | 3 676 € |
| 29/04/2025 | 24 Rue Louis Armstrong | 78 563 € | 123 m² | 639 € |
| 29/04/2025 | 70 Rue Des Heraults | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Du Moulin Potier | 450 000 € | 121 m² | 3 719 € |
| 29/04/2025 | 146 Rue De Grandmont | 325 000 € | 115 m² | 2 826 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue Des Girardieres | 321 800 € | 108 m² | 2 980 € |
| 15/04/2025 | 9 Rue Amalia Rodrigues | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 01/04/2025 | 104 Rue De Cange | 449 000 € | 107 m² | 4 196 € |
| 31/03/2025 | 101 Rue De Cormery | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 28/03/2025 | 60 Rue Saint Michel | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Robert Schuman | 441 250 € | 129 m² | 3 421 € |
| 24/03/2025 | 105 Rue De La Sagerie | 115 000 € | 106 m² | 1 085 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue Des Phalenes | 355 000 € | 124 m² | 2 863 € |
| 28/02/2025 | 6 All Regine Crespin | 574 000 € | 104 m² | 5 519 € |
| 11/02/2025 | 21 Rue De La Fosse Primault | 246 000 € | 120 m² | 2 050 € |