455 532 €
T4
117 m²
ST AVERTIN
37550
+26%
vs marché
3 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 532 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
ST AVERTIN (37550) • Centre-Le Lac-Grand Cour
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 532 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 616 €
Prix net vendeur
435 916 €
Frais de notaire
+31 725 €
Émoluments
4 656 €
Droits & taxes
25 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
487 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
487 257 €
Capital à emprunter
487 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 824 €/mois | 17 648 €/mois | 489 216 € | 50 685 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 275 €/mois | 12 955 €/mois | 513 000 € | 74 469 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 556 560 € | 118 029 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 605 040 € | 166 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 655 200 € | 216 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
15 444 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AVERTIN ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AVERTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 11 All Des Ormes | 375 000 € | 102 m² | 3 676 € |
| 29/04/2025 | 24 Rue Louis Armstrong | 78 563 € | 123 m² | 639 € |
| 29/04/2025 | 70 Rue Des Heraults | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Du Moulin Potier | 450 000 € | 121 m² | 3 719 € |
| 29/04/2025 | 146 Rue De Grandmont | 325 000 € | 115 m² | 2 826 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue Des Girardieres | 321 800 € | 108 m² | 2 980 € |
| 01/04/2025 | 104 Rue De Cange | 449 000 € | 107 m² | 4 196 € |
| 31/03/2025 | 101 Rue De Cormery | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 28/03/2025 | 60 Rue Saint Michel | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Robert Schuman | 441 250 € | 129 m² | 3 421 € |
| 24/03/2025 | 105 Rue De La Sagerie | 115 000 € | 106 m² | 1 085 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue Des Phalenes | 355 000 € | 124 m² | 2 863 € |
| 28/02/2025 | 6 All Regine Crespin | 574 000 € | 104 m² | 5 519 € |
| 11/02/2025 | 21 Rue De La Fosse Primault | 246 000 € | 120 m² | 2 050 € |
| 15/01/2025 | 8 Rue Des Aubuis | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |