183 000 €
T6
148 m²
ST AVIT
41170
-3%
vs marché
1 236
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 000 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
ST AVIT (41170)
Terrain
3 593 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 880 €
Prix net vendeur
175 120 €
Frais de notaire
+13 837 €
Émoluments
2 155 €
Droits & taxes
10 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 837 €
Capital à emprunter
196 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 197 652 € | 20 499 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 207 240 € | 30 087 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 224 820 € | 47 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 244 320 € | 67 167 € | 3,40% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 87 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,68%
19 536 €/an
Rendement net
6,77%
après charges
Cashflow
-30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST AVIT
|
183 000 € | 1 236 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOUDAY
|
183 000 € | 1 236 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOUDAY
|
179 000 € | 1 119 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOUDAY
|
179 000 € | 1 119 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST AGIL
|
188 500 € | 1 366 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PLESSIS DORIN
|
174 990 € | 1 250 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PLESSIS DORIN
|
174 990 € | 1 250 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PLESSIS DORIN
|
174 990 € | 1 250 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 MONDOUBLEAU
|
171 000 € | 1 155 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONDOUBLEAU
|
171 000 € | 1 155 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONDOUBLEAU
|
171 000 € | 1 155 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONDOUBLEAU
|
169 000 € | 1 166 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONDOUBLEAU
|
169 000 € | 1 166 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONDOUBLEAU
|
169 000 € | 1 166 € | 145 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 110 Le Bourg - Souday | 86 000 € | 140 m² | 614 € |
| 17/09/2024 | 8 Les Couvardieres | 185 000 € | 154 m² | 1 201 € |
| 06/12/2023 | 8 Rue De La Vallee | 36 000 € | 123 m² | 293 € |