195 000 €
T4
89 m²
ST AY
45130
+2%
vs marché
2 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ST AY (45130)
Terrain
310 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
11 748 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AY ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 4 Rue Des Chevrefeuilles | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 31/01/2025 | 40 Rte De La Bretagne | 175 400 € | 83 m² | 2 113 € |
| 30/01/2025 | 21 Rue De Voisinas | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 26/12/2024 | 2 Rue Des Cerisiers | 167 500 € | 71 m² | 2 359 € |
| 25/10/2024 | 70 Rte D Orleans | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 04/10/2024 | 16 Rue Camille Lefevre | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 19/09/2024 | 26 Rue Jean Bouguereau | 243 000 € | 100 m² | 2 430 € |
| 19/09/2024 | 22 Rue Des Glaieuls | 191 750 € | 88 m² | 2 179 € |
| 05/09/2024 | 2 Rue Des Genets | 122 500 € | 83 m² | 1 476 € |
| 03/09/2024 | 40 Rue Jean Bouguereau | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 22/08/2024 | 28 Rue De La Galere | 268 000 € | 100 m² | 2 680 € |
| 22/08/2024 | 15 Rue Des Dahlias | 196 950 € | 104 m² | 1 894 € |
| 19/07/2024 | 42 Rte De La Bretagne | 158 000 € | 83 m² | 1 904 € |
| 04/07/2024 | 31 Rue Creuse | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 17/05/2024 | 12 Imp Du Minotier | 203 000 € | 85 m² | 2 388 € |