849 000 €

T6 163 m²

ST AYGULF 83370

+24% vs marché

5 209 €/m²

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849 000 €

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Maison • 6 pièces • 163 m²

ST AYGULF (83370) • Saint-Aygulf

Niveaux 2

Terrain 1 500 m²

Jardin

DPE D 183 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Située sur la commune de Saint-Aygulf, cette maison familiale de 163 m² est idéale pour une famille avec plusieurs enfants, offrant un confort optimal et un espace de vie généreux....

Quartier Saint-Aygulf

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 849 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 654 €

Prix net vendeur 816 346 €

Frais de notaire +57 817 €

Émoluments 8 303 €

Droits & taxes 48 164 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 906 817 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 906 817 €

Capital à emprunter 906 817 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 839 €/mois	32 845 €/mois	910 476 €	94 341 €	3,15%
10 ans	7 956 €/mois	24 109 €/mois	954 720 €	138 585 €	3,20%
15 ans	5 755 €/mois	17 439 €/mois	1 035 900 €	219 765 €	3,30%
20 ans	4 691 €/mois	14 215 €/mois	1 125 840 €	309 705 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 064 €/mois	12 315 €/mois	1 219 200 €	403 065 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,53%

21 516 €/an

Rendement net

1,61%

après charges

Cashflow

-4 087 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 793 €/an

Charges copro. NR 978 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 506 €/an

GLI (2,5%) 538 €/an

Vacance locative 1 792 €/an

Total charges 6 757 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 6p, ST AYGULF — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ST AYGULF ↘ -1.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	23 Imp De Picardie	488 450 €	176 m²	2 775 €
05/06/2025	830 Rte Departementale 7	712 570 €	131 m²	5 439 €
28/05/2025	225 Av De La Baronne	840 000 €	171 m²	4 912 €
26/05/2025	135 Imp De Venetie	1 076 260 €	167 m²	6 445 €
23/05/2025	52 Av Charles Gounod	664 000 €	140 m²	4 743 €
16/05/2025	73 Imp De La Montagne	634 720 €	155 m²	4 095 €
30/04/2025	285 Av Des Chenes Verts	1 061 460 €	150 m²	7 076 €
30/04/2025	144 Av Frederic Chopin	625 000 €	150 m²	4 167 €
29/04/2025	69 Av Troyon	671 000 €	165 m²	4 067 €
25/04/2025	772 Av Gustave Flaubert	516 000 €	148 m²	3 486 €
22/04/2025	1199 Av Henri Giraud	385 000 €	130 m²	2 962 €
22/04/2025	21 All Roxane	828 000 €	147 m²	5 633 €
31/03/2025	133 Av Du Belvedere	1 350 000 €	180 m²	7 500 €
31/03/2025	18 Av Du Colisee	710 000 €	130 m²	5 462 €
28/03/2025	467 Av De La Vieille Bergerie	584 850 €	133 m²	4 397 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).