490 000 €

T4 86 m²

ST AYGULF 83370

+12% vs marché

5 698 €/m²

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490 000 €

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Maison • 4 pièces • 86 m²

ST AYGULF (83370)

Construction 1988

Copropriété 120 lots

Calme Non mitoyen Terrasse

DPE C 142 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

EXCLUSIVITE MLS, située à seulement quelques mètres du centre ville ainsi que des plages. nous vous invitons à découvrir cette ravissante maison individuelle située en copropriété,...

379 Rue Pierre Curie 83700 Saint-Raphaël

Probabilité : 64%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 490 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 333 €

Prix net vendeur 466 667 €

Frais de notaire +33 834 €

Émoluments 4 951 €

Droits & taxes 27 533 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 523 834 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 523 834 €

Capital à emprunter 523 834 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 261 €/mois	18 973 €/mois	525 924 €	54 474 €	3,15%
10 ans	4 596 €/mois	13 927 €/mois	551 520 €	80 070 €	3,20%
15 ans	3 324 €/mois	10 073 €/mois	598 320 €	126 870 €	3,30%
20 ans	2 710 €/mois	8 212 €/mois	650 400 €	178 950 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 348 €/mois	7 115 €/mois	704 400 €	232 950 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,32%

11 352 €/an

Rendement net

1,46%

après charges

Cashflow

-2 426 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 946 €/an

Charges copro. NR 516 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 795 €/an

GLI (2,5%) 284 €/an

Vacance locative 946 €/an

Total charges 3 637 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 4p, ST AYGULF — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST AYGULF ↗ +1.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST AYGULF Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/06/2025	56 All Du Pressoir	550 000 €	100 m²	5 500 €
13/06/2025	65 Av De Saint Lambert	323 000 €	71 m²	4 549 €
28/05/2025	173 Rue Alphonse Daudet	387 862 €	106 m²	3 659 €
28/05/2025	226 Av Du Vallon Des Pins	532 132 €	105 m²	5 068 €
26/05/2025	15 Imp Jules Massenet	390 476 €	85 m²	4 594 €
29/04/2025	400 Rue Res La Pinede	375 000 €	92 m²	4 076 €
29/04/2025	303 Rue D Agay	388 000 €	81 m²	4 790 €
17/04/2025	34 All Tite Live	443 500 €	84 m²	5 280 €
15/04/2025	13 All Coudoulet	339 805 €	79 m²	4 301 €
15/04/2025	141 Rue Des Tournesols	310 000 €	76 m²	4 079 €
14/04/2025	540 Rue Du Docteur Donnadieu	335 000 €	93 m²	3 602 €
11/04/2025	388 Rue Du Lac De L Ecureuil	617 500 €	104 m²	5 938 €
10/04/2025	172 Rue Du Bravet	530 000 €	100 m²	5 300 €
24/03/2025	260 Che De Saint Pons	389 500 €	76 m²	5 125 €
19/03/2025	17 Imp De La Draio	190 000 €	72 m²	2 639 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).