520 000 €

T4 83 m²

ST AYGULF 83370

+23% vs marché

6 265 €/m²

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520 000 €

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Maison • 4 pièces • 83 m²

ST AYGULF (83370)

Terrasse Jardin Garage

Votre agence vous propose jolie villa avec jardin et piscine, mitoyenne par le garage, située dans un lotissement sécurisé par un portail.Elle se compose d'un séjour/salle à manger...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 520 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -24 762 €

Prix net vendeur 495 238 €

Frais de notaire +35 794 €

Émoluments 5 225 €

Droits & taxes 29 219 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 555 794 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 555 794 €

Capital à emprunter 555 794 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 643 €/mois	20 130 €/mois	558 012 €	57 798 €	3,15%
10 ans	4 876 €/mois	14 776 €/mois	585 120 €	84 906 €	3,20%
15 ans	3 527 €/mois	10 688 €/mois	634 860 €	134 646 €	3,30%
20 ans	2 875 €/mois	8 712 €/mois	690 000 €	189 786 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 491 €/mois	7 548 €/mois	747 300 €	247 086 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,11%

10 956 €/an

Rendement net

1,32%

après charges

Cashflow

-2 636 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 913 €/an

Charges copro. NR 498 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 767 €/an

GLI (2,5%) 274 €/an

Vacance locative 913 €/an

Total charges 3 515 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 4p, ST AYGULF — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST AYGULF ↗ +1.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST AYGULF Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ST AYGULF	519 000 €	5 463 €	95 m²	4	Voir
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T4 ST AYGULF	490 000 €	5 698 €	86 m²	4	Voir
T4 ST AYGULF	550 000 €	5 500 €	100 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/06/2025	56 All Du Pressoir	550 000 €	100 m²	5 500 €
13/06/2025	65 Av De Saint Lambert	323 000 €	71 m²	4 549 €
26/05/2025	15 Imp Jules Massenet	390 476 €	85 m²	4 594 €
14/05/2025	196 Av Claude Debussy	355 000 €	64 m²	5 547 €
30/04/2025	203 Av Du Theatre Romain	250 000 €	65 m²	3 846 €
29/04/2025	400 Rue Res La Pinede	375 000 €	92 m²	4 076 €
29/04/2025	303 Rue D Agay	388 000 €	81 m²	4 790 €
17/04/2025	34 All Tite Live	443 500 €	84 m²	5 280 €
15/04/2025	13 All Coudoulet	339 805 €	79 m²	4 301 €
15/04/2025	141 Rue Des Tournesols	310 000 €	76 m²	4 079 €
14/04/2025	540 Rue Du Docteur Donnadieu	335 000 €	93 m²	3 602 €
10/04/2025	172 Rue Du Bravet	530 000 €	100 m²	5 300 €
24/03/2025	260 Che De Saint Pons	389 500 €	76 m²	5 125 €
19/03/2025	17 Imp De La Draio	190 000 €	72 m²	2 639 €
28/02/2025	303 Rue D Agay	301 157 €	85 m²	3 543 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).