860 000 €

T7 180 m²

ST AYGULF 83370

+7% vs marché

4 778 €/m²

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860 000 €

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Maison • 7 pièces • 180 m²

ST AYGULF (83370)

Caractéristiques en cours de récupération

Située à Fréjus (83370), cette maison bénéficie d'un emplacement idéal alliant le charme de la mer et de la montagne avec la commodité de la vie en ville. Proche des écoles et dess...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 860 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -33 077 €

Prix net vendeur 826 923 €

Frais de notaire +58 543 €

Émoluments 8 405 €

Droits & taxes 48 788 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 918 543 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 918 543 €

Capital à emprunter 918 543 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 979 €/mois	33 270 €/mois	922 236 €	95 548 €	3,15%
10 ans	8 059 €/mois	24 421 €/mois	967 080 €	140 392 €	3,20%
15 ans	5 829 €/mois	17 664 €/mois	1 049 220 €	222 532 €	3,30%
20 ans	4 752 €/mois	14 400 €/mois	1 140 480 €	313 792 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 116 €/mois	12 473 €/mois	1 234 800 €	408 112 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,76%

23 760 €/an

Rendement net

1,76%

après charges

Cashflow

-4 027 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Maison 7p, ST AYGULF — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, ST AYGULF ↗ +2.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 ST AYGULF	817 000 €	3 664 €	223 m²	8	Voir
T9 ST AYGULF	779 000 €	3 590 €	217 m²	9	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	23 Imp De Picardie	488 450 €	176 m²	2 775 €
24/06/2025	80 All Des Polygales	775 000 €	213 m²	3 638 €
28/05/2025	225 Av De La Baronne	840 000 €	171 m²	4 912 €
28/05/2025	372 Av Du Petit Verdon	1 080 700 €	200 m²	5 404 €
26/05/2025	135 Imp De Venetie	1 076 260 €	167 m²	6 445 €
16/05/2025	73 Imp De La Montagne	634 720 €	155 m²	4 095 €
30/04/2025	285 Av Des Chenes Verts	1 061 460 €	150 m²	7 076 €
30/04/2025	144 Av Frederic Chopin	625 000 €	150 m²	4 167 €
29/04/2025	69 Av Troyon	671 000 €	165 m²	4 067 €
25/04/2025	772 Av Gustave Flaubert	516 000 €	148 m²	3 486 €
22/04/2025	21 All Roxane	828 000 €	147 m²	5 633 €
31/03/2025	133 Av Du Belvedere	1 350 000 €	180 m²	7 500 €
27/03/2025	210 Av Du Petit Verdon	1 008 950 €	199 m²	5 070 €
10/02/2025	39 Av Des Arbousiers	1 194 000 €	188 m²	6 351 €
07/02/2025	75 Imp Des Pignons	559 125 €	146 m²	3 830 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).