195 000 €
T2
36 m²
ST AYGULF
83370
+4%
vs marché
5 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 2 pièces • 36 m²
ST AYGULF (83370)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
4 752 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST AYGULF ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST AYGULF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 51 Rue Du Puits Des Ferrats | 108 000 € | 35 m² | 3 086 € |
| 30/04/2025 | 9024 All Des Glaieuls | 169 650 € | 31 m² | 5 473 € |
| 28/02/2025 | 176 Prom Victoria | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 05/02/2025 | 59 Rue Du Puits Des Ferrats | 120 000 € | 38 m² | 3 158 € |
| 24/01/2025 | 195 Rue Des Adrets | 365 000 € | 40 m² | 9 125 € |
| 13/01/2025 | 269 Bd Hector Berlioz | 292 650 € | 56 m² | 5 226 € |
| 13/01/2025 | 34 Rue Roger Martin Du Gard | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Du General De Gaulle | 1 400 000 € | 50 m² | 28 000 € |
| 10/12/2024 | 254 Av Jean Lachenaud | 8 039 082 € | 35 m² | 229 688 € |
| 27/11/2024 | 9008 Capitou | 1 656 540 € | 50 m² | 33 131 € |
| 18/11/2024 | 1333 Av Corniche D Azur | 170 000 € | 44 m² | 3 864 € |
| 04/10/2024 | 83 Av Du Grand Boucharel | 170 000 € | 24 m² | 7 083 € |
| 30/09/2024 | 254 Av Jean Lachenaud | 2 050 000 € | 35 m² | 58 571 € |
| 30/09/2024 | 254 Av Jean Lachenaud | 580 000 € | 35 m² | 16 571 € |
| 27/09/2024 | 345 Che De Claviers | 110 000 € | 35 m² | 3 143 € |