420 000 €
T4
80 m²
ST BALDOPH
73190
+25%
vs marché
5 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST BALDOPH (73190)
Terrain
1 892 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 261 €
Capital à emprunter
449 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 370 €/mois | 16 273 €/mois | 451 080 € | 46 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 473 040 € | 68 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 513 180 € | 108 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 426 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
10 560 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-2 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BALDOPH ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BALDOPH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 70 Che Du Bourget | 528 500 € | 90 m² | 5 872 € |
| 17/12/2024 | 356 Che Du Chateau | 740 000 € | 89 m² | 8 315 € |
| 29/11/2024 | 64 Che De La Corbiere | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |
| 15/11/2024 | 1319 Rte De Chartreuse | 320 700 € | 73 m² | 4 393 € |
| 13/09/2024 | 6 Che Des Garennes | 463 700 € | 94 m² | 4 933 € |
| 28/06/2024 | 356 Che Du Chateau | 840 000 € | 89 m² | 9 438 € |
| 21/08/2023 | 465 Che De La Savoyarde | 315 000 € | 84 m² | 3 750 € |
| 21/07/2023 | 81 Che De Pre Martin | 466 500 € | 84 m² | 5 554 € |
| 10/06/2023 | 261 Che De Moulevin | 560 000 € | 85 m² | 6 588 € |
| 03/04/2023 | 320 Che De Saint Grat | 320 000 € | 96 m² | 3 333 € |