420 000 €

T4 80 m²

ST BALDOPH 73190

+25% vs marché

5 250 €/m²

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420 000 €

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Maison • 4 pièces • 80 m²

ST BALDOPH (73190)

Niveaux 2

Terrain 1 892 m²

Construction 2000

Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE F 404 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

Je vous propose cette maison de 80 M2 loi carrez située sur les grandes hauteurs de St Baldoph, Le cadre est buccolique et la vue, superbe.construite en 1999, la maison offre un sa...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 420 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 000 €

Prix net vendeur 400 000 €

Frais de notaire +29 261 €

Émoluments 4 311 €

Droits & taxes 23 600 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 449 261 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 449 261 €

Capital à emprunter 449 261 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 370 €/mois	16 273 €/mois	451 080 €	46 746 €	3,15%
10 ans	3 942 €/mois	11 945 €/mois	473 040 €	68 706 €	3,20%
15 ans	2 851 €/mois	8 639 €/mois	513 180 €	108 846 €	3,30%
20 ans	2 324 €/mois	7 042 €/mois	557 760 €	153 426 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 013 €/mois	6 100 €/mois	603 900 €	199 566 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,51%

10 560 €/an

Rendement net

1,58%

après charges

Cashflow

-2 033 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% plus cher

* Maison 4p, ST BALDOPH — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST BALDOPH ↗ +9.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST BALDOPH Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ST BALDOPH	420 000 €	5 250 €	80 m²	4	Voir
T4 CHALLES LES EAUX	453 000 €	4 530 €	100 m²	4	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/12/2024	70 Che Du Bourget	528 500 €	90 m²	5 872 €
17/12/2024	356 Che Du Chateau	740 000 €	89 m²	8 315 €
29/11/2024	64 Che De La Corbiere	225 000 €	60 m²	3 750 €
15/11/2024	1319 Rte De Chartreuse	320 700 €	73 m²	4 393 €
13/09/2024	6 Che Des Garennes	463 700 €	94 m²	4 933 €
28/06/2024	356 Che Du Chateau	840 000 €	89 m²	9 438 €
21/08/2023	465 Che De La Savoyarde	315 000 €	84 m²	3 750 €
21/07/2023	81 Che De Pre Martin	466 500 €	84 m²	5 554 €
10/06/2023	261 Che De Moulevin	560 000 €	85 m²	6 588 €
03/04/2023	320 Che De Saint Grat	320 000 €	96 m²	3 333 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).