695 000 €
T7
195 m²
ST BALDOPH
73190
-13%
vs marché
3 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit695 000 €
Maison • 7 pièces • 195 m²
ST BALDOPH (73190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
695 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 731 €
Prix net vendeur
668 269 €
Frais de notaire
+47 661 €
Émoluments
6 884 €
Droits & taxes
39 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
742 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
742 661 €
Capital à emprunter
742 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 877 €/mois | 26 900 €/mois | 745 668 € | 77 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 516 €/mois | 19 745 €/mois | 781 920 € | 113 526 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 713 €/mois | 14 282 €/mois | 848 340 € | 179 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 922 080 € | 253 686 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 328 €/mois | 10 085 €/mois | 998 400 € | 330 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
25 740 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-2 879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 ST BALDOPH
|
695 000 € | 3 564 € | 195 m² | 10 | Voir |
|
T8 ST BALDOPH
|
695 000 € | 3 564 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST BALDOPH
|
695 000 € | 3 564 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST BALDOPH
|
695 000 € | 3 564 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JEOIRE PRIEURE
|
649 000 € | 3 586 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JEOIRE PRIEURE
|
649 000 € | 3 586 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JEOIRE PRIEURE
|
649 000 € | 3 586 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JEOIRE PRIEURE
|
649 000 € | 3 586 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T8 CHALLES LES EAUX
|
627 000 € | 3 266 € | 192 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 116 Che De La Cornaz | 730 500 € | 159 m² | 4 594 € |
| 16/10/2024 | 17 Che Des Genevriers | 754 900 € | 165 m² | 4 575 € |
| 05/09/2024 | Saint Grat | 532 250 € | 217 m² | 2 453 € |
| 26/06/2024 | 1 Lot Le Domaine De La Coche | 616 650 € | 156 m² | 3 953 € |
| 17/10/2023 | 1216 Rte D Apremont | 392 000 € | 159 m² | 2 465 € |
| 26/07/2023 | 213 Rte Des Clarines | 471 150 € | 176 m² | 2 677 € |