35 800 €
Bien
107 m²
ST BAUDEL
18160
N/A
vs marché
335
€/m²
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Immeuble • 107 m²
ST BAUDEL (18160)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 705 €
Prix net vendeur
34 095 €
Frais de notaire
+4 082 €
Émoluments
721 €
Droits & taxes
2 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 882 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 882 €
Capital à emprunter
39 882 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 40 068 € | 4 175 € | 3,15% |
| 10 ans | 350 €/mois | 1 061 €/mois | 42 000 € | 6 107 € | 3,20% |
| 15 ans | 253 €/mois | 767 €/mois | 45 540 € | 9 647 € | 3,30% |
| 20 ans | 206 €/mois | 624 €/mois | 49 440 € | 13 547 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 179 €/mois | 542 €/mois | 53 700 € | 17 807 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
39,45%
14 124 €/an
Rendement net
24,92%
après charges
Cashflow
+578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 ventes réelles — Biens de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2023 | 15 Parassay | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 20/07/2023 | 3 Rue De Primelles | 103 000 € | 85 m² | 1 212 € |