777 000 €

T8 320 m²

ST BAUZELY 30730

-2% vs marché

2 428 €/m²

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777 000 €

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Maison • 8 pièces • 320 m²

ST BAUZELY (30730) • Saint-Bauzély

DPE C

Quartier Saint-Bauzély

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 777 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -29 885 €

Prix net vendeur 747 115 €

Frais de notaire +53 069 €

Émoluments 7 640 €

Droits & taxes 44 079 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 830 069 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 830 069 €

Capital à emprunter 830 069 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 922 €/mois	30 067 €/mois	833 448 €	86 386 €	3,15%
10 ans	7 283 €/mois	22 070 €/mois	873 960 €	126 898 €	3,20%
15 ans	5 268 €/mois	15 964 €/mois	948 240 €	201 178 €	3,30%
20 ans	4 294 €/mois	13 012 €/mois	1 030 560 €	283 498 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 720 €/mois	11 273 €/mois	1 116 000 €	368 938 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,44%

42 240 €/an

Rendement net

3,47%

après charges

Cashflow

-2 440 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 520 €/an

Charges copro. NR 1 920 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 957 €/an

GLI (2,5%) 1 056 €/an

Vacance locative 3 519 €/an

Total charges 13 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).