154 000 €
T3
62 m²
ST BEAUZELY
12620
+16%
vs marché
2 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
ST BEAUZELY (12620)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 333 €
Prix net vendeur
146 667 €
Frais de notaire
+11 885 €
Émoluments
1 882 €
Droits & taxes
8 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 885 €
Capital à emprunter
165 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 166 572 € | 17 276 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 174 600 € | 25 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 189 540 € | 40 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
8 184 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST BEAUZELY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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9 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 50 Pl St Baudile | 28 000 € | 74 m² | 378 € |
| 21/10/2024 | 27 Pl Du Marronnier | 37 000 € | 45 m² | 822 € |
| 08/03/2024 | 5144 Saint Beauzely | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 08/03/2024 | 5146 Saint Beauzely | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 18/12/2023 | 5152 Saint Beauzely | 134 000 € | 64 m² | 2 094 € |
| 27/11/2023 | 5141 Saint Beauzely | 52 000 € | 50 m² | 1 040 € |
| 13/10/2023 | 5147 Saint Beauzely | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 18/08/2023 | 5154 Saint Beauzely | 48 500 € | 57 m² | 851 € |
| 09/06/2023 | 5093 Le Pont | 210 553 € | 80 m² | 2 632 € |