40 750 €
T5
130 m²
ST BEAUZIRE
63360
-82%
vs marché
313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 750 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ST BEAUZIRE (63360) • les Pègues
Terrain
130 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 755 €
Prix net vendeur
38 995 €
Frais de notaire
+4 433 €
Émoluments
783 €
Droits & taxes
2 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
45 183 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
45 183 €
Capital à emprunter
45 183 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 540 €/mois | 1 636 €/mois | 45 360 € | 4 696 € | 3,15% |
| 10 ans | 396 €/mois | 1 200 €/mois | 47 520 € | 6 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 287 €/mois | 870 €/mois | 51 660 € | 10 996 € | 3,30% |
| 20 ans | 234 €/mois | 709 €/mois | 56 160 € | 15 496 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 202 €/mois | 612 €/mois | 60 600 € | 19 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
42,11%
17 160 €/an
Rendement net
26,68%
après charges
Cashflow
+723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST BEAUZIRE ↘ -28% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST BEAUZIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 3 Rue De L Horloge | 206 150 € | 125 m² | 1 649 € |
| 28/03/2025 | 3 All Des Mesanges | 186 000 € | 111 m² | 1 676 € |
| 22/11/2024 | 33 Rue George Sand | 329 500 € | 155 m² | 2 126 € |
| 15/10/2024 | 12 Rue George Sand | 298 000 € | 122 m² | 2 443 € |
| 24/07/2024 | 8 Rue Mayrand | 130 000 € | 154 m² | 844 € |
| 17/05/2024 | 11 Lot Les Grands Champs | 230 000 € | 132 m² | 1 742 € |
| 13/05/2024 | 12 Rue Victor Hugo | 395 550 € | 110 m² | 3 596 € |
| 31/10/2023 | 2b Imp Du Stade | 214 000 € | 110 m² | 1 945 € |
| 10/08/2023 | 18 Rue Du Couvent | 170 427 € | 114 m² | 1 495 € |
| 04/05/2023 | 8 Rue Des Ecoles | 208 300 € | 105 m² | 1 984 € |