270 000 €
T3
90 m²
ST BEAUZIRE
63360
+44%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
ST BEAUZIRE (63360) • Saint-Beauzire
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
11 880 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST BEAUZIRE ↗ +0.5% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST BEAUZIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST BEAUZIRE
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270 000 € | 2 967 € | 91 m² | 3 | Voir |
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T5 GERZAT
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262 500 € | 2 763 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 GERZAT
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245 000 € | 2 753 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 GERZAT
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242 900 € | 2 699 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 GERZAT
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242 900 € | 2 699 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 GERZAT
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229 600 € | 2 296 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 GERZAT
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229 600 € | 2 296 € | 100 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 9 Rue Du Stade | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 18/10/2024 | 32 Lot Les Grands Espaces | 261 400 € | 91 m² | 2 873 € |
| 03/09/2024 | 6 Imp Des Marronniers | 152 000 € | 77 m² | 1 974 € |
| 23/08/2024 | 12 Rue Louise Michel | 227 800 € | 83 m² | 2 745 € |
| 22/07/2024 | 13 Rue Du Stade | 155 300 € | 75 m² | 2 071 € |
| 13/05/2024 | 12 Rue Victor Hugo | 395 550 € | 110 m² | 3 596 € |
| 02/04/2024 | 4 Rue Du Couvent | 195 000 € | 73 m² | 2 671 € |
| 10/11/2023 | 10 Rue Du Stade | 148 000 € | 78 m² | 1 897 € |
| 31/10/2023 | 2b Imp Du Stade | 214 000 € | 110 m² | 1 945 € |
| 27/10/2023 | 15 Lot Les Lilas | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 26/07/2023 | 8 Lot Les Lilas | 116 000 € | 102 m² | 1 137 € |
| 04/05/2023 | 8 Rue Des Ecoles | 208 300 € | 105 m² | 1 984 € |
| 29/03/2023 | 30 Rue Des Acacias | 224 000 € | 100 m² | 2 240 € |