39 195 €
T3
84 m²
ST BEAUZIRE
63360
-78%
vs marché
467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 195 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
ST BEAUZIRE (63360) • les Pègues
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 195 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 866 €
Prix net vendeur
37 329 €
Frais de notaire
+4 314 €
Émoluments
762 €
Droits & taxes
2 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 509 €
Capital à emprunter
43 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 43 680 € | 4 522 € | 3,15% |
| 10 ans | 382 €/mois | 1 158 €/mois | 45 840 € | 6 682 € | 3,20% |
| 15 ans | 276 €/mois | 836 €/mois | 49 680 € | 10 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 225 €/mois | 682 €/mois | 54 000 € | 14 842 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 195 €/mois | 591 €/mois | 58 500 € | 19 342 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,29%
11 088 €/an
Rendement net
17,80%
après charges
Cashflow
+382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST BEAUZIRE ↗ +0.5% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST BEAUZIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST BEAUZIRE
|
39 195 € | 467 € | 84 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 9 Rue Du Stade | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 18/10/2024 | 32 Lot Les Grands Espaces | 261 400 € | 91 m² | 2 873 € |
| 03/09/2024 | 6 Imp Des Marronniers | 152 000 € | 77 m² | 1 974 € |
| 23/08/2024 | 12 Rue Louise Michel | 227 800 € | 83 m² | 2 745 € |
| 22/07/2024 | 13 Rue Du Stade | 155 300 € | 75 m² | 2 071 € |
| 03/05/2024 | 11 Rue Mayrand | 127 000 € | 65 m² | 1 954 € |
| 02/04/2024 | 4 Rue Du Couvent | 195 000 € | 73 m² | 2 671 € |
| 10/11/2023 | 10 Rue Du Stade | 148 000 € | 78 m² | 1 897 € |
| 27/10/2023 | 15 Lot Les Lilas | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 26/07/2023 | 8 Lot Les Lilas | 116 000 € | 102 m² | 1 137 € |
| 29/03/2023 | 30 Rue Des Acacias | 224 000 € | 100 m² | 2 240 € |