331 000 €
T5
155 m²
ST BEAUZIRE
63360
+20%
vs marché
2 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 000 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
ST BEAUZIRE (63360) • Saint-Beauzire
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 731 €
Prix net vendeur
318 269 €
Frais de notaire
+23 655 €
Émoluments
3 528 €
Droits & taxes
18 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 655 €
Capital à emprunter
354 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 239 €/mois | 12 845 €/mois | 356 076 € | 36 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 112 €/mois | 9 430 €/mois | 373 440 € | 54 251 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 405 180 € | 85 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 440 400 € | 121 211 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 476 700 € | 157 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
20 460 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST BEAUZIRE ↘ -28% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST BEAUZIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST BEAUZIRE
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331 000 € | 2 135 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T6 GERZAT
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325 500 € | 2 141 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 GERZAT
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340 000 € | 1 838 € | 185 m² | 6 | Voir |
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T6 GERZAT
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340 000 € | 1 838 € | 185 m² | 6 | Voir |
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T6 GERZAT
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340 000 € | 1 838 € | 185 m² | 6 | Voir |
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T6 GERZAT
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340 000 € | 1 838 € | 185 m² | 6 | Voir |
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T6 GERZAT
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340 000 € | 1 838 € | 185 m² | 6 | Voir |
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T6 ST BEAUZIRE
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315 000 € | 2 188 € | 144 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 3 Rue De L Horloge | 206 150 € | 125 m² | 1 649 € |
| 22/11/2024 | 33 Rue George Sand | 329 500 € | 155 m² | 2 126 € |
| 19/09/2024 | 12 Rue Du Couvent | 251 760 € | 175 m² | 1 439 € |
| 24/07/2024 | 8 Rue Mayrand | 130 000 € | 154 m² | 844 € |
| 17/05/2024 | 11 Lot Les Grands Champs | 230 000 € | 132 m² | 1 742 € |
| 18/09/2023 | 8b Rue Du Ruisseau | 283 525 € | 165 m² | 1 718 € |